ローン

【不動産】住宅ローン「0%」時代到来 減税効果でおつりも

投稿日:

1 :田杉山脈 ★ 2019/09/14(土) 12:13:37.49 CAP_USER.net
住宅ローンの金利が一段と低下している。長期の固定金利型でも1%を切る例が珍しくなくなってきた。住宅ローン控除制度により減税を受ければ、利息を払ってもなお、おつりがくる状況さえ生まれている。それでも安易な借り入れには落とし穴もある。金利0%台の住宅ローンを賢く使いこなす方法を考える。

【間連記事】住宅ローン金利低下、変動型0.4%台の攻防
「お金を借りるほど得をするというマイナス金利の状態が本格化し…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000/

引用元:http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1568430817/
2 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:17:15.42 au87yvIG.net
負動産なんているか
3 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:21:58.74 o+a7u5BX.net
買って直ぐに手放すと一千万ぐらい損する
ゼロ金利だろうと買った瞬間に大損をする買い物だと肝に命じないと。
4 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:24:46.51 pxcY4sh6.net
デンマークはマイナス金利で不動産バブルだからな
しかも全世界で発行されている債券の25%がマイナス金利だぞ

マイナス金利の本質はイノベーションの停滞だ
投資先がなければ債券を買うしか無い

このバブルがはじけたらリーマンショックどころの話じゃなくなるから
わかってる連中は金を買ってる、中銀さえも凄い勢いで買ってる

あと2年でもう一度債券バブルの崩壊と世界恐慌がやってくる

5 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:26:54.70 n7V653//.net
タワマン買った奴 …これから地獄やで。
6 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:32:56.38 3wfhQEe0.net
住宅ローン減税は廃止しろ。
7 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:46:40.78 3h6qVqNZ.net
それで原野買っちまった
8 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:50:41.32 MJVEORvA.net
人が欲しがるものを買う
これが鉄則
9 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:59:08.04 X17kGM3i.net
土地買うやつはかしこいが
物件買うやつはバカの極み
10 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:00:25.48 UiCTWAae.net
まじかよ家ちょうだい
11 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:31:15.09 4VPGQI24M
アメリカのGDP の内訳

Googleやフェイスブックなどネット広告がGDP のうち1%
アマゾンなどアメリカ全部のネット通販がGDP のうち6%

アメリカのGDP のうち90%が内需
その内需のほとんどが、アメリカのファミリーの借金まみれの消費からきている

◯内需を起こしすぎ借金まみれの学生ローン
◯やりすぎのアメリカのファミリーのサブプライムローン
◯お父さんが無理して自動車のリボ払い
内需は、ほぼアメリカのファミリーのみ

アメリカの独身連中や高齢者は消費してない

出生率が1,7まで落ちてきて、内需が足らなくなってきてるアメリカ
内需が足りなさすぎて、全てベンチャーへの投資に向かう

12 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:32:01.45 4VPGQI24M
>>195
国内人口をデータから見てみると分かりやすいよ

《産業革命1》1600~
江戸時代にはいり、農業と市場が結びつき【農業革命(つまり産業革命)】が起きた。そこで人口が激増しており、人口の伸びにより、そこで日本はGDP 世界第5位に上がっている
人口を増やす産業革命であったことがわかる

《産業革命2 》 1872~
次は明治維新後の工業革命、データを見てみれば、日本を豊かにしたのは一人あたりのGDP の伸びではなく、工業革命に伴う人口の伸びであることも分かってくる

重要なのはここから

《情報革命》今回の産業革命

過去の二回の産業革命と異なり、人口が勝手に増えていかない

アメリカのIT 産業は
◯Googleやフェイスブックなどネット広告が1%
◯アマゾンなどネット通販がGDP 6%
アメリカの内需は90%で、子育て世帯がアメリカのGDP を支えている

そして、今回の情報革命は、勝手に人口を増やさない
人口が増えなきゃ、いくらAIAIといえど、GDP は7%程度の世界

過去の産業革命の内実は子育て世帯の増加であり
残り90%の子育て世帯を中心とした内需国家が、AIを活用することで産業革命の教授を受ける話になるため

子育て支援をしないと、日本は詰んでしまう

13 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:33:57.34 4VPGQI24M
Googleアマゾンをあわせても業界全体てGDP の7%

アメリカのGDP を決めている90%の内需産業
そのほとんどがファミリーの教育費と、住宅、自動車

そのアメリカでぶっちぎりに教育費をかけているのが

アメリカに住む日本人の奥さん
アメリカに住む韓国人の奥さん
アメリカに住む中国人の奥さん

本当にぶっちぎってる、凄まじい教育費をかけるため、将来の教育費を見込みアメリカという地ですら結婚子育てを断念しているのが、アメリカに住む日本韓国中国人

内需で考えれば、凄まじい内需ロスを引きお越している話でもある

よくよく見てみれば、トランプ支持の多数派はこの2つ
◯アメリカで結婚できず行き遅れた現地白人独身女性、平均年齢は40歳
◯アメリカで、収入が少ないながら若いヒスパニックと結婚するも、やっぱり生活が厳しい借金まみれの現地白人のお父さん

実は、今の先進国の問題は全てが繋がっている

【子育て支援不足】

15 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:36:41.98 4VPGQI24M
内需の元はファミリーの数
ファミリーの数は出生率で全て決まってしまう

日本は出生率をあげなきゃならない
出生率のルールは3つ

ルール1
中卒で市場価値ゼロのまま娘を放り出し、16歳~24歳までに一人目を産める途上国の出生率は高くなる

ルール2
新卒手取り17万で、金銭的に絶望せず結婚子育てに踏み切れる欧州福祉国家は出生率が高くなる

ただし、26歳から30歳までに一人目を産むため、上記の16歳から子供を産み出す発展途上国の出生率にはかなわない

そして【ルール3】
過密一極集中は出生率を大幅に減らしてしまう

政府の白書データを見てほしい

過密アジアで一極集中をやっている国の出生率のグラフ

タイ 過密一極集中
日本 過密一極集中
韓国 過密一極集中
香港 過密一極集中
台湾 過密一極集中

シンガポール 過密一極集中

シンガポールは、北欧なみの子育て福祉と、世界一の移民政策をやりながらも、過密一極集中により日本以下の出生率に

過密一極集中は例外なく全滅してる

16 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:37:14.38 4VPGQI24M
過密一極集中の弊害は具体例を見ると、さらによく分かりやすい

過密一極集中の代表である衰退都市
韓国ソウルを見てみよう

ソウルの待機児童は10万人
韓国の出生率0人台なのに、ソウルは赤ちゃん過密破綻していて、10万人の赤ちゃんをさばききれていない

ソウルは赤ちゃんが余って問題になっている
ソウルのためには、逆に出生率をさらに下げてソウルから赤ちゃんを10万人減らさないといけない

「短期的」には待機児童対策さえしていればいい話になってしまう

子供なんて産まれなくても、韓国中から若い人材は勝手にソウルに集まるんだから、現にソウルは赤ちゃんが多すぎて過密破綻してる

ソウルの短期的な未来のため
政策は、韓国の出生率をさらに減らしつつソウルの待機児童対策に全ての子育て財源をつぎ込む話になってしまう

19 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:13:58.92 5jRbS4dX.net
住宅ローンより現金一括って言う奴いるが、よく考えてたら、
安い住宅ローン目一杯借りて、手持ちの金を3%くらいで運用する方が賢くないか?
21 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:15:57.82 2Yk5+6nP.net
手数料とか保証料があるからそうも行かないけどね
22 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:16:10.54 HQ09dU+q.net
要するに賃貸最強ってこと?
あるいは戸建て一括購入
26 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:19:13.53 XdchgRGf.net
>>23 の続き

勝者の景色

東京では難しいが群馬なら可能

33 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:25:04.72 XdchgRGf.net
>>26 の続き
俺は千葉を狙ってる
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1020340002202/

>>28
都内の下げ平均が 1/4
余程のババを掴んだんだね
南無〜

35 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:30:29.65 XdchgRGf.net
>>33 の続き
家は平屋でこんなんで十分なんや

駐車場付きやで〜
51 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:41:45.81 90zg2nUA.net
>>33
そんな郊外に住んだら通勤で死ねる
57 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:48:30.40 oqZaJJu6.net
日本の住宅はすぐボロボロになる欠陥品

金利ゼロでも買うのは怖い

63 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 14:09:30.53 /EMbOvyf.net
千葉より埼玉
本州からはみ出てると自然災害に弱いと実感
70 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 14:31:25.08 o7pPYGww.net
>>68
です。間違えた。

>>28

73 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 14:37:18.86 9rKLKtG5.net
>>68
景気なんてただの画像である。
112 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 16:57:56.17 pDL6+PMI.net
>>93
低金利なんだから長い期間借りたほうが得でしょw
119 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 17:45:09.30 reQyMrOT.net
それでもいらねぇ負動産
121 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 17:46:15.97 dgkZ0x0M.net
今賃貸安いからなあ
地震津波台風転勤、
どちらが得か、計算だ
123 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 18:08:06.42 J3kL1cfn.net
一括よりローンのほうが得って、それ国家ぐるみで銀行の詐欺になってるやん
145 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 19:46:55.29 mVbqdn//.net
>>1
固定低金利で借りて、これから金利が上がれば勝ち組だけど。
156 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 20:04:56.47 Zv7IRexy.net
>>18
仲介手数料とか各種手数料が高すぎる…
184 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 21:41:37.70 nHiU9NkK.net
肝心の本体価格がねぇ
209 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 22:54:07.77 CMA8uHq.net
>>71
返せるときに返せない馬鹿乙
211 :名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 23:05:33.50 FLIYyawi.net
>>196
値が付くならましな方
234 :名刺は切らしておりまして 2019/09/15(日) 04:49:15.94 Zl4O7AuV.net
>>178
かといって都心ならいいかというと、都心にも変なのがいて、変な商売で儲けたような怪しいやつとかが入居してたりするからな
夜うるさかったりすると最悪
235 :名刺は切らしておりまして 2019/09/15(日) 06:06:38.05 LEWN7Wd2.net
>>136
>>138

S&P500

239 :名刺は切らしておりまして 2019/09/15(日) 06:18:13.30 Ay5vnEyW.net
>>237
>妥協するなら賃貸の方が得。いくらでも安く出来る。
ここは厳密には遠くて古い物件を買う手もあるが、
そんな物件を買うと処分に困るから
無理して買うより賃貸で凌ぐほうがいいというのが厳密な解釈かと。
260 :名刺は切らしておりまして 2019/09/15(日) 08:47:33.02 8S9atHdt.net
何を破綻と言うのかだが、普通に考えれば円の価値が暴落するだろうから借金も楽に返せるようになるだろ。
金利が暴騰するのもうまくマネジメントしてねとしか。
284 :名刺は切らしておりまして 2019/09/15(日) 09:38:16.53 5oGmLteN.net
>>278
3%のインフレで24年で1100兆円の借金は半減する
298 :名刺は切らしておりまして 2019/09/15(日) 09:55:17.95 iNc5T3bf.net
>>1
長期住宅ローンなんて買ったら負け
金利0%とか負動産も売れなくなっている現状が垣間見えて面白いですが

利息付きで長期住宅ローンで買っちゃった人とか居るの?w

大損やんかwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

302 :名刺は切らしておりまして 2019/09/15(日) 10:03:24.55 x914x7e8.net
>>287
古い一戸建ては寒い。
というか、どうしても集合住宅に比べれば新しくても戸建てはすごく寒い。
上下左右ありのマンション住んでた時は真冬暖房無しでも20℃くらいあった。
戸建ては、5℃くらい。
306 :名刺は切らしておりまして 2019/09/15(日) 10:14:44.11 5oGmLteN.net
バブルの時に住宅売った人が儲かった
307 :名刺は切らしておりまして 2019/09/15(日) 10:14:53.05 guYRXIjB.net
てことは住宅がタダで買えるんだあ
ヤッタ―
一見バカに見えるが心理的な販促効果ってあるよね
似たようなもんだと思うよ
そんで数年後に転職かリストラされて家族共々人生の地獄に転落!!
379 :名刺は切らしておりまして 2019/09/16(月) 01:20:18.36 0j1PpbmY+
いくら0%になろうと、子供の数しか不動産は売れないわけで

金融政策は未来が読めず面白いから、みんな金融を見ながら短期的な不動産を語り続けてしまった
本来なら人口政策をすべきだったのに

380 :名刺は切らしておりまして 2019/09/16(月) 00:31:59.11 PXu1iMw6.net
瓦屋根は分が悪いな
針金と漆喰でがっちり留める施工しないと
382 :名刺は切らしておりまして 2019/09/16(月) 01:31:04.39 5Ul4rXuQ.net
木や頑丈な塀で屋根を守るってのもあるな
393 :名刺は切らしておりまして 2019/09/16(月) 06:29:49.90 FQytMMND.net
>>387
そりゃ値段だろ
具体的な場所がわからんからなんとも言えんが旧市街地の土地はそんなに広くないんじゃね?
395 :名刺は切らしておりまして 2019/09/16(月) 07:01:06.82 fdxqZ7ve.net
古い家より新しい家がいいんでないの。
どのレベルの田舎想定してんのか知らんが、田舎の市街地なんて何の魅力にもならんだろ。
414 :名刺は切らしておりまして 2019/09/16(月) 08:38:14.61 PXu1iMw6.net
今は削ったり埋めたりして分かりにくいが、昔の街道は尾根筋に引いている。
街道が曲がりくねっているのはそのせい
その沿線がよろし
463 :名刺は切らしておりまして 2019/09/16(月) 23:32:09.28 Fz5bUdF.net
長野のオヤジが死んで 実家裏の 広大な裏山の処分に困っている
バブルの頃は5万/坪でも 買い手が付いたらしいが 今は300円/坪でも全く動かない
高速のインターから車で13分のところなんだが
543 :名刺は切らしておりまして 2019/09/17(火) 18:23:42.98 FMLNgNqi.net
>>538
あくまでリセールした場合な
住み替えが必要になったときのリセールバリューの話
634 :名刺は切らしておりまして 2019/09/19(木) 16:05:14.93 8HzpBNHP.net
>>631
だから現実との折り合いが大切だと言いたいの。
その既得権益を手放さない人が多いだろうから、利用しつつ、安全策を考えればよい
万全の地盤も良いけれど、そこそこの地盤でそこそこ便利を狙う
軟弱地盤ですごく便利ではなくね。

-ローン

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